不動產役權 - 法律字典詳解
1.解釋:
不動產役權是一種限制物權，指在他人土地上設定的權利，使權利人得以特定目的使用該土地或禁止土地所有人為特定行為，以增進自己土地的利用。
特徵：
1. 須有需役不動產與供役不動產
2. 為他物權，必須在他人的不動產上設定
3. 目的在增進需役不動產的利用
4. 為一種限制物權，限制供役不動產所有人的權利
分類：
1. 積極役權：允許需役地所有人在供役地上為特定行為，如通行權
2. 消極役權：禁止供役地所有人為某些行為，如禁止建築超過特定高度
2.相關法條:
民法第八百五十一條：
「不動產役權，因須役不動產有永久性之需要，而使須役不動產得使用他人之不動產，或限制他人不動產之使用。」
民法第八百五十二條：
「不動產役權，不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。」
民法第八百五十三條：
「不動產役權人因行使權利，致供役不動產受損害時，應支付償金。」
民法第八百五十四條：
「不動產役權因須役不動產滅失而消滅。」
民法第八百五十五條：
「不動產役權定有期限者，期限屆滿時消滅。」
民法第八百五十六條：
「不動產役權人於必要時，得於供役不動產為自己權利之保全，設置必要之設備。」
民法第八百五十七條：
「不動產役權人設置前條之設備時，應擇供役不動產損害最少之處所及方法為之。」
民法第八百五十八條：
「不動產役權人設置第八百五十六條之設備時，應通知供役不動產所有人。」
法律關鍵字：
不動產役權
役權人
供役不動產
需役不動產
土地利用
民法物權編
地役權
不動產使用權