地役權 - 法律字典詳解
1.解釋:
1. 定義與性質:
地役權是一種物權,指為便利自己土地(需役地)的使用,在他人土地(供役地)上設定的權利。其主要特徵包括:
- 目的性: 為便利需役地的使用
- 從屬性: 附屬於需役地,不可單獨轉讓
- 永續性: 除特別約定外,無期限限制
- 不可分性: 供役地分割時,地役權仍存在於各部分
2. 類型:
地役權可包括通行權、引水權、採光權、眺望權、排水權等,具體內容由當事人約定或依習慣而定。
3. 法律依據:
地役權主要規定於《民法》第851條至第866條,重要條文包括:
- 第851條: 定義地役權
「稱地役權者,謂以他人之土地供自己土地通行,汲水,採光,眺望,引水,排水或為其他使用之權。」
- 第852條: 規定設定方式
「地役權,因法律行為而設定者,非經登記,不生效力。」
- 第853條: 說明讓與限制
「地役權不得由需役地分離而為讓與,或為其他權利之標的物。」
- 第859條: 規定權利人義務
「地役權人,因行使權利,致供役地受損害者,應支付償金。」
- 第865條: 說明消滅情況
「地役權,因需役地及供役地歸同一人所有而消滅。」
4. 設立與消滅:
地役權可通過法律行為(如契約)設立,須經登記生效。消滅情況包括需役地與供役地歸屬同一人、權利人拋棄、供役地滅失等。
5. 權利行使:
地役權人應在必要範圍內行使權利,不得增加供役地所有人的負擔。行使權利時造成損害,應支付償金。
6. 司法實踐:
地役權的具體適用常需結合相關判例和學說解釋。法院在審理地役權糾紛時,會考慮當地習慣、土地利用狀況等因素。
法律關鍵字：
地役權
不動產役權
民法地役權
用益物權
不動產使用權
地役權設定
地役權消滅
地役權登記