違法轉租 - 法律字典詳解
1.解釋:
違法轉租是指承租人未經房東（出租人）同意，將租賃物部分或全部轉租給第三人的行為。這種行為違反租賃契約或法律規定，可能導致租賃契約被終止。
違法轉租的主要特徵：
- 未經出租人同意
- 將租賃物全部或部分轉租給他人
- 違反租賃契約或相關法律規定
違法轉租可能帶來的後果：
- 出租人有權終止租約
- 承租人可能需要賠償出租人的損失
- 可能影響原承租人的信用記錄
2.相關法條:
1. 民法第443條：
「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」
2. 民法第444條：
「承租人依前條規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之契約，仍為繼續。
轉租人應與出租人連帶負擔原租賃契約所定之義務。」
3. 住宅租賃契約應約定及不得約定事項第4點第5款：
「租賃住宅之轉租，應經出租人書面同意，並應將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及其通訊地址等相關資料，以書面通知出租人。」
4. 民法第445條：
「出租人對於支付租金有承認轉租之效力者，在轉租賃之限度內，承租人與次承租人間所訂立之契約，對於出租人，亦生效力。但不得因此而拖延原租賃關係所生債務之清償。」
5. 土地法第100條：
「共有人將其應有部分設定典權或出租於他共有人以外之人時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。」
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