集合住宅 - 法律字典詳解
1.解釋:
1. 定義：
集合住宅是指具有共同壁、共同樓地板或共同天花板，並且有數個獨立住宅單位的建築物。這種住宅形式包括公寓大樓、連棟式住宅等。集合住宅的特點是居民共同使用某些空間和設施，如樓梯、電梯、走廊、庭院等公共區域。
2. 法律特性：
集合住宅涉及個別所有權（專有部分）和共同所有權（共用部分）的劃分，以及住戶間的相互權利義務關係。
2.相關法條:
a) 公寓大廈管理條例 第3條第1款：
"本條例所稱公寓大廈，指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。"
b) 公寓大廈管理條例 第4條：
"公寓大廈及基地之應有部分，專有部分與約定專用部分合併計算之比例，不得小於其專有部分面積占全部專有部分總面積之比例。"
c) 公寓大廈管理條例 第23條第1項：
"有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。"
d) 民法 第799條：
"數人按其應有部分，對於一物有共有之所有權者，為共有人。"
e) 建築法 第11條：
"本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。"
4. 管理制度：
集合住宅通常設有管理委員會或管理負責人，負責共用部分的管理維護。住戶須遵守管理規約，並繳納管理費用。
5. 權利義務：
住戶對其專有部分有完整的所有權，但對共用部分則為共有。使用共用部分時，須遵守相關規定，不得影響其他住戶的權益。
6. 爭議解決：
集合住宅的爭議可透過內部協商、調解或訴訟等方式解決。公寓大廈管理條例提供了相關的爭議處理機制。
法律關鍵字：
集合住宅
公寓大廈管理條例
區分所有權
共用部分
專有部分
管理委員會
規約
住戶大會