不動產登記 - 法律字典詳解
1.解釋:
不動產登記是將不動產（如土地、建築物等）的權利關係，依法定程序記載於登記簿冊，並公示於眾的制度。其主要目的包括：
1. 確定不動產的權利歸屬
2. 保護交易安全
3. 促進不動產的流通
4. 便於不動產稅收的徵收
不動產登記具有以下特性：
- 公示性：任何人都可以查閱登記簿冊
- 公信力：登記內容推定為真實
- 對抗效力：未經登記的權利變動，不得對抗第三人
登記的種類包括：
- 所有權登記
- 抵押權登記
- 地上權登記
- 農育權登記
- 不動產役權登記
- 典權登記
- 永佃權登記
- 預告登記
- 限制登記
2.相關法條:
1. 民法第758條：
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
2. 土地法第37條：
土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。
3. 土地登記規則第1條：
本規則依土地法第三十七條第二項規定訂定之。
4. 土地登記規則第3條：
土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關辦理之。但該直轄市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地之登記機關辦理之。
5. 土地登記規則第24條：
申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。
6. 土地登記規則第34條：
有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由或法令依據，通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正：
一、申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺。
二、登記申請書不合程式，或應提出之文件不符或欠缺。
三、登記申請書記載事項，或關於登記原因之事項，與登記簿或其證明文件不符，而未能證明其不符之原因。
法律關鍵字：
土地登記
建物登記
所有權登記
他項權利登記
登記義務人
登記權利人
登記機關
土地法