抵押權 - 法律字典詳解
1.解釋:
1. 定義：
抵押權是一種擔保物權，債權人為擔保債權實現，在不轉移標的物占有的情況下，約定在債務人不履行債務時，得就該標的物優先受償的權利。
2. 主要特徵：
- 從屬性：依附於被擔保的債權而存在
- 不移轉占有：抵押物仍由抵押人占有使用
- 物上代位性：抵押物滅失時，抵押權可及於抵押人因此所得的賠償金
- 優先受償權：抵押權人對抵押物有優先受償的權利
3. 分類：
- 普通抵押權：對特定不動產設定
- 最高限額抵押權：以一定金額為最高限額，擔保將來不特定的債權
4. 抵押權標的物：
- 土地權利
- 建築物
- 建築物基地之租賃權
- 其他於不動產上之權利
5. 抵押權效力範圍：
- 及於抵押物之構成部分及從物
- 及於抵押物滅失、毀損或被徵收時，債務人所得之賠償金或其他利益
2.相關法條:
- 民法第八百六十條（抵押權之意義）
- 民法第八百六十一條（抵押權之標的物）
- 民法第八百七十條（抵押權之效力範圍）
7. 抵押權消滅原因：
- 抵押權所擔保之債權消滅
- 抵押權人拋棄抵押權
- 抵押物滅失
- 抵押權人實行抵押權
8. 抵押權實行：
- 抵押權人得聲請法院拍賣抵押物
- 拍賣所得價金，依序清償抵押權人之債權
法律關鍵字：
抵押權
不動產擔保
債權保障
設定抵押
抵押權實行
抵押權登記
優先受償權
民法物權編