不動產買賣 - 法律字典詳解
1.解釋:
不動產買賣是指買方與賣方就不動產所有權的移轉達成協議的法律行為。不動產包括土地及其定著物（如房屋、建築物等）。
主要特點：
1. 需要辦理所有權移轉登記才能完成所有權的轉移。
2. 通常涉及較大金額，可能有特別的付款方式（如分期付款）。
3. 常需透過不動產仲介或地政士的協助來完成交易。
4. 可能涉及複雜的法律問題，如土地使用限制、優先購買權等。
買賣流程：
1. 訂立買賣契約
2. 支付價金
3. 辦理所有權移轉登記
2.相關法條:
1. 民法第345條：
「買賣因當事人意思表示一致而成立。」
2. 民法第758條：
「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」
3. 民法第761條：
「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。」
4. 土地法第43條：
「依本法所為之登記，有絕對效力。」
5. 不動產經紀業管理條例第24條之1：
「不動產經紀人員從事不動產買賣之居間或代理業務時，對買賣標的物應指派不動產經紀人簽章。」
6. 平均地權條例第47條：
「為促進土地利用，並防止土地投機壟斷，直轄市或縣（市）政府對於私有土地，得限制其所有權之移轉或設定負擔。」
7. 土地法第104條：
「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。」
注意事項：
1. 確認不動產權利狀況，避免產權糾紛。
2. 注意土地使用分區及建築物用途限制。
3. 查明是否有租賃關係或其他權利負擔。
4. 留意稅務問題，如契稅、土地增值稅等。
5. 建議簽訂書面契約，明確約定雙方權利義務。
法律關鍵字：
不動產買賣契約
土地所有權移轉
房屋過戶
不動產交易稅
不動產登記
買賣雙方權利義務
民法買賣
不動產仲介