區分所有權人 - 法律字典詳解
1.解釋:
區分所有權人是指在一棟建築物中，擁有特定專有部分所有權的人。這通常適用於公寓大廈或其他多單位建築物。區分所有權人不僅擁有其專有部分（如個別的住宅單位），還對建築物的共用部分（如電梯、走廊、屋頂等）擁有共同的所有權。
區分所有權人的權利和義務包括：
- 對其專有部分有完全的使用、收益和處分權
- 對共用部分有使用權和共同管理的義務
- 參與區分所有權人會議，對建築物的重大事項進行表決
- 繳納管理費和其他必要的費用
- 遵守公寓大廈管理條例和住戶規約
2.相關法條:
主要相關法規為《公寓大廈管理條例》，其中重要條文包括：
第3條第1項第1款：
「區分所有權人：指公寓大廈一專有部分之所有權人。」
第23條第1項：
「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。」
第25條第1項：
「區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。」
第27條第1項：
「各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推選一人行使。」
《民法》中也有相關規定，如：
第799條：
「數人區分一建築物而各有其一部者，該建築物及其附屬物中，專屬於各所有人之部分，為其專有部分，專有部分以外之其他部分及應有部分，為其共有部分。」
此外，《民法》第799-1條也規定了區分所有建築物共有部分之使用管理：
「區分所有建築物之共有部分及其基地之使用管理，除法律另有規定外，得以規約定之。規約之訂定、變更或廢止，應經區分所有權人會議決議。」
這些法條共同構成了區分所有權人的法律框架，規定了其權利、義務和相互關係。
法律關鍵字：
區分所有權人
公寓大廈管理條例
共有部分
專有部分
管理委員會
住戶大會
規約
共同事務