更新登記 - 法律字典詳解
1.解釋:
更新登記是指土地或建築物的所有權人或利害關係人,因原有登記事項有變更、錯誤或遺漏時,向地政機關申請更正或補充登記的程序。這個程序的目的是確保登記資料的正確性和完整性,以維護不動產交易安全和保障相關權利人的權益。
更新登記的情況包括但不限於:
- 所有權人姓名、身份證字號或地址變更
- 土地面積或建物面積的測量誤差修正
- 土地使用分區或用途變更
- 建物門牌號碼變更
- 原登記資料有誤需更正
- 補充遺漏的登記事項
2.相關法條:
a. 土地法第69條:
「登記人員或利害關係人,於登記完畢後,發見登記錯誤或遺漏時,非以書面聲請該管上級機關查明核准後,不得更正。但登記錯誤或遺漏,純屬登記人員記載時之疏忽,並有原始登記原因證明文件可稽者,地政機關得逕為更正登記。」
b. 土地登記規則第13條:
「土地權利登記後,權利人之姓名、名稱或住址變更者,應申請變更登記。」
c. 土地登記規則第28條:
「登記人員或利害關係人於登記完畢後,發現登記錯誤或遺漏時,應申請更正登記。登記機關於報經上級機關查明核准後更正之。」
d. 土地登記規則第29條:
「登記錯誤或遺漏,純屬登記人員記載時之疏忽,並有原始登記原因證明文件可稽者,登記機關得逕為更正登記。」
這些法條規定了更新登記的程序、條件和權責機關,確保更新登記的合法性和正確性。在實際操作中,當事人需要提供相關證明文件,並依照地政機關的規定程序申請更新登記。更新登記對於維護不動產交易的安全性和保障權利人的權益具有重要意義。
法律關鍵字：
更新登記
土地登記
權利變更
不動產登記
登記機關
土地法
登記程序
地籍資料